هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان چقدر است؟
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان چقدر است؟موضوع مهمی که در ساخت و ساز ساختمان مطرح است
هزینه و بهای تمام شده ی ساخت می باشد.هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان و بهای تمام شده به چندین فاکتور مهم بستگی و رابطه ی مستقیم دارد.
مصالح با کیفیت و استادکاران ماهر و حرفه ای از مهمترین فاکتورهای قیمت تمام شده ی ساخت است.
مطالبی که در این مقاله به بررسی آن خواهیم پرداخت شامل :
هزینه ساخت هر متر مربع ستون و سقف سازه های فلزی و بتنی
هزینه هر متر مربع تیغه چینی ( سفت کاری ) و نازک کاری
هزینه ساخت یک متر مربع بدون مصالح و با مصالح
انواع قرارداد های ساختمانی و مدیریت پیمان
1.هزینه ساخت یک مترمربع سقف و ستون فلزی و بتنی
قبل از محاسبه ی هزینه سقف و ستون به این نکته توجه کنید که اجرای فوندانسیون برای هر سازه بعنوان یک سقف محاسبه می گردد
یعنی بهای تمام شده ی اجرای فوندانسیون تقریبا با اجرای یک سقف برابری می کند به همین علت ما در محاسبات هزینه ای ،
فوندانسیون را هم بعنوان یک سقف
درنظر می گیریم.
بطور مثال اگر شما قرار است که یک ساختمان 4 طبقه ی 100 مترمربعی اسکلت بتنی را محاسبه کنید باید هزینه ساخت هر مترمربع
اجرای سقف را در 600 متر مربع محاسبه کنید.
فوندانسیون +سقف پارکینگ+سقف طبقه اول+سقف طبقه دوم+سقف طبقه سوم+سقف طبقه چهارم معادل 6 سقف به مساحت 100 مترمربع
مقدار هزینه تمام شده ی اجرای سقف و ستون اسکلت بتنی به ازای هر مترمربع در حدود 1.600.000 تومان تا 1.800.000 تومان
و اسکلت فلزی در حدود 2.200.000 تا 2.600.000 تومان می باشد.
2.هزینه هر مترمربع سفت کاری (شامل تیغه چینی ، سیمان کاری ،تاسیسات ، گچ و خاک و …)
در حدود مترمربعی 1.200.000 تا 1.400.000 تومان با مصالح
3.هزینه هر مترمربع نازک کاری (شامل سفیدکاری ، نما ، ایزوگام ، کاشی و سرامیک ، نقاشی و …)
در حدود متر مربعی 1.700.000 تا 2.000.000 تومان با اجرا
نکته ی بسیار مهمی که در بهای تمام شده ی نازک کاری وجود دارد کیفیت و نوع کالای مصرف شده در آن می باشد.
به طور مثال برای نمای کف هر واحد هم می توان از سرامیک های معمولی با بازه ی قیمتی 60.000 تومان تا 180.000 تومان استفاده کرد
و هم می توان از سنگ های گرانیتی خاص
با بازه ی قیمتی 220.000 تومان تا 600.000 تومان استفاده کرد.
مثال محسوس دیگر استفاده از سنگ در راه پله و مشاعات ساختمان می باشد که هم میتوان با گچ ( هر مترمربع 45.000 تومان ) اجرا کرد
و هم می توان از سنگ های تراورتن ( 90.000 تومان تا 220.000 تومان ) اجرا کرد.
در کل اگر بخواهیم هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان را با مصالح و بدون مصالح (اجرت) بیان کنیم
باید بگوییم در شهرستان ها بطور میانگین هر مترمربع ساخت در حدود 3.900.000 تومان الی 4.200.000 و در تهران
در حدود 4.100.000 تا 5.000.000 تومان برای یک ساختمان با کیفیت مطلوب برآورد می شود.
هزینه های شهرداری و مجوزات و مالیات ها و … از دیگر هزینه های چشمگیر در ساخت و ساز می باشد که باید به آن توجه کرد.
برآورد هزینه ساخت کاملا با موقعیت پروژه و طراحی و کیفیت مصالح رابطه ی مستقیم دارد. به عنوان مثال
هزینه ساخت یک ساختمان مسکونی در منطقه ی یک تهران با یک ساختمان مسکونی دیگر با همان زیربنا در مناطق پایین تهران
تفاوت قیمتی در حدود هر مترمربع 3.000.000 الی 5.000.000 تومان دارد.
برای اطلاعات بیشتر از پیج اینستاگرامی ما بازدید فرمایید.
